京城住宅建筑节能改造试点工程———惠新西街12号楼节能改造示范项目昨天启动。记者昨天从北京住总集团获悉,参与此项目改造的中德专家在住总大厦签署协议，双方合作对惠新西街12号楼进行节能改造试点，取得经验后逐步对本市城区住宅建筑进行节能改造。

　　节能减排是全球、更是当今中国倍加关注的问题，而建筑节能则是节能减排的重点。目前建筑能耗已占到社会总能耗的近1-3,而北京市非节能住宅建筑物每平方米采暖耗热量指标是现行的建筑节能设计标准的2.17倍，造成了大量能源浪费。因此，在北京市制定的“十一五”建筑节能发展规划中，提出要加快既有建筑节能改造的步伐，通过试点探索既有建筑节能改造的方法、融资形式以及评估节能改造综合成本和节能效果的模式，并将完成400万平方米旧住宅建筑的节能改造任务。

　　作为建设部中德技术合作的“中国既有建筑节能改造”第二批示范项目，中德专家实地考察了惠新西街12号楼情况，德方专家参考德国节能改造经验，提出了结构设计、暖气、热水制备、节电措施等方面共25个技术问题，并得到了市建委的肯定。2007年5月，惠新西街12号楼节能改造项目代表北京市申报了建设部中德技术合作“中国既有建筑节能改造项目”第二批示范项目。2007年8月16日，建设部科技司正式发函该项目已获得建设部与GTZ认可。

　　此次节能改造将对整栋楼的外围结构进行全面保温，其中外墙保温将采用德国maxit的外保温技术，并将首次在节能改造中采取防火构造措施，以提高住宅保温的防火安全。全楼外窗也将统一更换为新型断桥铝合金窗，不但符合现行节能标准要求，而且美观、耐久性好。项目还将对采暖系统进行改造，除锅炉和室外管网外，住户家中的散热器和管网也将更换，这将使住户的室内温度可根据外界气温情况在一定范围内进行调节，避免保温不节能的现象发生。特别是本次改造还将第一次在既有建筑节能改造中引进lunos住宅同步新风系统，可以在有效改善室内空气品质保证人体健康舒适的同时，减少室内能量损失，真正达到节能、环保、健康的目的。

　　协议规定，中德技术合作公司(GTZ)负责提供保温节能等技术支持，并将提供部分资金支持，北京住总集团负责项目的组织和实施，2007年12月31日完成。新闻内存

　　惠新西街12号楼建于1988年，位于朝阳区惠新西街，紧邻北四环，距奥运主会场鸟巢仅2000米，建筑面积约11000平方米，共18层，计144户。该楼为内浇外挂壁板结构，属于北京市典型的非节能住宅，由于保温效果差，室内温度低，部分墙体结露发霉严重，已成为百姓投诉的重点。而从住宅使用寿命上看，仍将有数十年的使用期，节能改造势在必行。因此，北京住总集团将其申报为北京市既有建筑节能改造的试点工程，并进行了大量的前期准备工作，包括对12号楼进行全面的能耗诊断，墙体传热系数测定，入户实地察看，调查居民对节能改造的态度、经济承受能力等。